•         


- - - - -

Отель на Бали

индонезия бали отель на продажу зарубежом йога центр резорт фитнес центр

#1 Деменчук Максим Владимирович

Деменчук Максим Владимирович

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 16

28 Июнь 2017 - 13:04

Отель Bondalem Beach Club  (принадлежит через номинального владельца $2 млн) 

 

Отель Bondalem Beach Club построен/открыт в 2013 году.

Расположен на северном побережье острова, в 2,5 часа езды от аэропорта, в 15 км от строящегося аэропорта на севере острова

Непосредственно на береговой линии (150 метров пляжа)

Территория отеля 4360 кв.м (участок разделен на 3 сертификата)

Электричество: 42 Квт

Водоснабжение: скважина с накопительным гидроаккумулятором, резервный колодец

 

Отель присутствует более чем в 250 каналах бронирования, во всех социальных сетях, сотрудничает с агентами, фитнес и йога центрами.

По оценкам гостей booking com отель имеет рейтинги 2014 год – 9,4  2015 год -9,3  2016 год 9,5   Сертификаты от TripAdvisor.

 

Видео-обзор территории отеля: https://youtu.be/wAIYPwEQBcU

 

На территории отеля:

4 двух-этажных бунгало семейного типа (размещение до 4 человек)

1 двух-этажное бунгало с раздельными номерами, каждый на 2-3 человека

дом охраны (спальня, душевая, кухня, склад)

ресторан (200 кв.м) окруженный прудом с рыбами

бассейн 16X6 c детской секцией

площадка для занятий йогой/фитнесом 100 метров крытый спортивный зал с оборудованием, 100 метров открытая площадка.

беседки для массажа

фруктовый сад (манго, киви, папайя, бананы, кокосы, ананасы)

8,5 соток остается свободными под дальнейшее расширение - есть проект на строительство 10-спальной виллы



#2 Ilya Basalyga

Ilya Basalyga

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 1 112

28 Июнь 2017 - 16:03

8,5 соток остается свободными под дальнейшее расширение - есть проект на строительство 10-спальной виллы

Для расширения явно маловато электричества и воды..

#3 Деменчук Максим Владимирович

Деменчук Максим Владимирович

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 16

28 Июнь 2017 - 17:06

 

8,5 соток остается свободными под дальнейшее расширение - есть проект на строительство 10-спальной виллы

Для расширения явно маловато электричества и воды..

 

Запас воды хороший, главное чтобы насос выдерживал, хотя можно и еще скважину отдельную сделать - это стоит меньше 2 тыс$.

Электричества запас более чем достаточный, но опять же, тк подстанция своя, можно увеличить. 

.

Основная причина почему многие туда не идут - земля в индонезии не может принадлежать иностранцу.

Либо через номинального владельца, либо долгосрочная аренда. В обоих вариантах свои плюсы и минусы есть.



#4 Емельянов Иван

Емельянов Иван

    Старожил Клуба Отельеров

  • PRO Отельеры
  • 434
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва

03 Июль 2017 - 09:52

Сколько уже было этих "волн" продаж... Мали, Бали, Сейшелы
 

Нет там никакой "продажи", не продают там землю иностранцам, да и по недвижимости масса ограничений.

Есть лишние деньги, найдите им другое применение.



#5 Андрей Крымский

Андрей Крымский

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 1 539
  • Пол:Мужчина
  • Город:Севастополь

09 Июль 2017 - 23:20

.

 

 

Основная причина почему многие туда не идут - земля в индонезии не может принадлежать иностранцу.

Либо через номинального владельца, либо долгосрочная аренда. В обоих вариантах свои плюсы и минусы есть.

 

В соседней Малайзии таких проблем, по моему, нет.  Когда-то посещал  похожую деревушку на Тиомане, только отель немного попроще был и содержал его англичанин



#6 Деменчук Максим Владимирович

Деменчук Максим Владимирович

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 16

10 Июль 2017 - 00:10

 

.

 

 

Основная причина почему многие туда не идут - земля в индонезии не может принадлежать иностранцу.

Либо через номинального владельца, либо долгосрочная аренда. В обоих вариантах свои плюсы и минусы есть.

 

В соседней Малайзии таких проблем, по моему, нет.  Когда-то посещал  похожую деревушку на Тиомане, только отель немного попроще был и содержал его англичанин

 

В Малайзии цены иные именно по этому. Уместнее сравнивать с Таем, где похожая ситуация по земле - все принадлежит королю



#7 Деменчук Максим Владимирович

Деменчук Максим Владимирович

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 16

10 Июль 2017 - 00:22

Сколько уже было этих "волн" продаж... Мали, Бали, Сейшелы
 

Нет там никакой "продажи", не продают там землю иностранцам, да и по недвижимости масса ограничений.

Есть лишние деньги, найдите им другое применение.

За 6 лет не увидел массы ограничений, все гораздо проще чем в РФ.

Проверок осложняющих работу нет, сложностей с получением лицензий нет, налог с продаж 11%, рост стоимости земли за 6 лет почти 5 раз, начнут аэропорт строить на севере, еще от текущих цен вырастет в раза 3.

Если важна бумажка о собственности с вашим именем - этого нет и не будет, можно взять в аренду на 80 лет - будет бумажка с вашим именем (только статус земли в аренде дешевле чем статус земли фрихолд). 

Оформление на компанию с иностранным капиталом - все равно только аренда земли. 



#8 Андрей Крымский

Андрей Крымский

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 1 539
  • Пол:Мужчина
  • Город:Севастополь

10 Июль 2017 - 09:52

За 6 лет не увидел массы ограничений, все гораздо проще чем в РФ.

 

 

Проверок осложняющих работу нет, сложностей с получением лицензий нет, налог с продаж 11%, рост стоимости земли за 6 лет почти 5 раз, начнут аэропорт строить на севере, еще от текущих цен вырастет в раза 3.

Если важна бумажка о собственности с вашим именем - этого нет и не будет, можно взять в аренду на 80 лет - будет бумажка с вашим именем (только статус земли в аренде дешевле чем статус земли фрихолд). 

Оформление на компанию с иностранным капиталом - все равно только аренда земли. 

 

Это не Ваша история? )) Здесь героя тоже зовут Максим. А зачем тогда продавать такую дойную корову, если через 2 года цена вырастет еще в 3 раза? ))



#9 Деменчук Максим Владимирович

Деменчук Максим Владимирович

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 16

10 Июль 2017 - 11:08

 

За 6 лет не увидел массы ограничений, все гораздо проще чем в РФ.

 

 

Проверок осложняющих работу нет, сложностей с получением лицензий нет, налог с продаж 11%, рост стоимости земли за 6 лет почти 5 раз, начнут аэропорт строить на севере, еще от текущих цен вырастет в раза 3.

Если важна бумажка о собственности с вашим именем - этого нет и не будет, можно взять в аренду на 80 лет - будет бумажка с вашим именем (только статус земли в аренде дешевле чем статус земли фрихолд). 

Оформление на компанию с иностранным капиталом - все равно только аренда земли. 

 

Это не Ваша история? )) Здесь героя тоже зовут Максим. А зачем тогда продавать такую дойную корову, если через 2 года цена вырастет еще в 3 раза? ))

 

 

Нет, это не моя история.

Таких историй о том что кто то хотел и не сумел, кто то неверно избрал себе номинальщика и его кинули можно встретить много.

 

У нас все гораздо проще - все работает, требуется расширение (недостаточно 2-местных номеров) но нет наличности для расширения.

Есть вариант привлечь соинвестора на расширение, строительство виллы, но увеличение жилого фонда потребует в свою очередь расширение ресторана, получится какая то каша с соинвестированием. Проще продать целиком и построиться заново. Сам процесс созидания интересен.

У партнера есть участок 2 гектара, но нет средств на освоение - вот этим бы и занялся



#10 Деменчук Максим Владимирович

Деменчук Максим Владимирович

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 16

18 Сентябрь 2018 - 16:36

Случайно набрел на этот старый топик.

За год был найден инвестор, с помощью которого удалось расшириться и построить 11 спальный блок с двухместными номерами, еще один бассейн, расширили ресторан - получили больше возможностей работать с группами.

Панорамный обзор отеля доступен по ссылке : https://www.skypixel...unt_id=hello900

По-прежнему ... объект неспеша продается ... 



#11 Ilya Basalyga

Ilya Basalyga

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 1 112

18 Сентябрь 2018 - 17:11

...За год был найден инвестор...
По-прежнему ... объект неспеша продается ...

Энтузиазм у инвестора закончился? :huh: 



#12 Деменчук Максим Владимирович

Деменчук Максим Владимирович

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 16

18 Сентябрь 2018 - 20:46

 

...За год был найден инвестор...
По-прежнему ... объект неспеша продается ...

Энтузиазм у инвестора закончился? :huh:

 

 

 

...За год был найден инвестор...
По-прежнему ... объект неспеша продается ...

Энтузиазм у инвестора закончился? :huh:

 

Энтузиазм есть, а вот свободных средств больше нет + есть причины личного характера по которым готов продать если не 100%, то хотя бы 50%. Кто знает... вдруг будущий (со)владелец окажется тут..



#13 Андрей Крымский

Андрей Крымский

    Старожил Клуба Отельеров

  • Отельеры
  • 1 539
  • Пол:Мужчина
  • Город:Севастополь

20 Сентябрь 2018 - 22:08

Я не знаю как там на Бали, но у нас в подмосковном элитном коттеджном поселке дома, которые когда-то стоили 1,5 - 2 млн. $, теперь продаются за 18-25 млн. рублей...  Кризис, однако ))) А на Украине за 2 млн $  вообще дворец купить можно, с 10 гектарами земли )) 

Кстати, в Крыму сейчас украинцы массово продают свою недвижимость, отчего цены тоже просели. В общем, как всегда - хорошо там, где нас нет )))