[Антипов Дмитрий Николаевич]

Теоретический вопрос, но очень важен на него грамотный ответ.

 

Юр.лицом, оказывающим гостиничные услуги, снимается некое нежилое помещение, в котором, по документам оказываются те самые гостиничные услуги, по документам ведется деятельность, платятся налоги и т.д.

Но по факту гости в этом помещении не размещаются и вообще, это помещение является, например, просто обычным офисом из одной комнаты.

 

Возможно ли это? Существует ли некая ответственность за нарушение (нарушение чего?) ?

 

Небольшое пояснение, зачем это нужно.

 

На данный момент гости размещаются в квартирах посуточно. Работаем пока официально, но судя по всему, вот-вот госдума запретит гостиничные услуги.

 

Как вариант, для продолжения деятельности, в этом случае:

1) С каждым гостем заключается договор на срок проживания, допустим 6 месяцев, в договоре прописывается оплата за несколько дней и право нанимателя разорвать договор в любой момент, а наймодателю - досрочно выселить нанимателя, в случае отсутствия оплаты за дальнейший срок найма.

2) Гости, которым нужны отчетные документы, официально оформляются как проживающие в неком помещении, в котором оказываются услуги по временному размещению и проживанию, но при этом, по факту, это всего-лишь коммерческое помещение официально снятое в аренду, но по факту являющееся офисом.

 

Как я понимаю, пожарные, потребнадзор и просие гос.органы проверяют уже работающие гостиницы. Ну, допустим, попробуют они меня проверить - да, действительно, планирую сделать здесь гостиничный номер или хостел. Вот снял помещение, но еще не оборудовал его и деятельность не веду.

 

Интересует комментарий юриста

[Дементьев Игорь Валентинович]

Каждое юр.лицо имеет право иметь разные адреса -юридический адрес и фактические адреса деятельности.

По юридическому адресу юридическое лицо зарегистрировано в налоговом органе, поэтому этот адрес указывается в выписке ЕГЮРЛ, этот адрес указывается в бух. отчетности юр.лица, на него приходят письма из ФНС, из судов, в договорах в реквизитах сторон достаточно указать только юр. адрес, поэтому вся переписка со всеми контрагентами может производиться только по этому адресу. При расчетах с заказчиками за услуги можете оформить акт оказанных услуг который не имеет установленной формы, но там обычно указывают в реквизитах исполнителя инн, юр.адрес, банковские реквизиты. В счетах на оплату, договорах в реквизитах исполнителя и получателя денежных средств тоже указываются только юридические адреса сторон. В счет-фактуре если вы плательщик НДС, адрес грузоотправителя указывается только для товара, а для услуг этот поле не заполняется -ставится прочерк.

Выдавая клиенту документы на услуги можете выдать кассовый чек с ИНН и наименованием юр.лица, договор и акт оказанных услуг, где будет в реквизитах исполнителя указан только юридический адрес.

Фактический адрес номера проживания может быть указан в каком-то закодированном виде например номер 1123.

Если фактический адрес деятельности юр.лица не совпадает с юридическим то его необходимо регистрировать в налоговой, если это связано с налогообложением -например, у вас ЕНВД по какому-то фактическому адресу деятельности юр.лица тогда вам нужно встать на учет как плательщик ЕНВД, также если у юр.лица есть в собственности недвижимость в другом регионе, то оно должно встать на учет в налоговом органе по месту нахождения этой недвижимости, а юр.адрес может быть в другом регионе, также к примеру, если у вас УСН и ставка налога по усн меньше этом регионе для то тоже необходим фактический адрес чтобы получить льготу по ставке по налогу УСН, а если у вас таких проблем нет то достаточно одного юр.адреса. Например, если у вас УСН и пользуетесь только основной ставкой без льгот -УСН 6% c дохода или 15 % доход-расход, тогда для налогов достаточно только юр.адреса в регионе деятельности юр.лица.

[Дементьев Игорь Валентинович]

Рассуждать же о том что будет, если примут закон о поправке в ст.17 ЖК РФ, можно наверно только после принятия дальнейших изменений в законодательстве, администрирующих данный закон.

Для принятия затрат по налогу на прибыль командированного отчитавшегося по затратам на проживание, на основании акта оказанных услуг выставленным юр.лицом только с юр.адресом и кассовым чеком вполне достаточно.

А вот какие проблемы будут вне этой сделки у самого сдатчика по фактическому адресу -и с кем это пока неизвестно . Налоговой, в принципе, можно показать договор на год с фио пупкиным и оплатить налоги по этому договору, а вот будет ли выгодны такие затраты юр.лицу -надо считать. А участковый тоже каждый жень ходить к вам не будет.

В принципе, юр.лицо может указать основной ОКВЭД и не 55.1, а какой-то другой, в дополнительных ОКВЭД кучу хоть 55.1, 55.2, 70.1 и тд. Поэтому если будет пробивать эту фирму роспотребнадзор и др. то можно сказать, что думаем в будущем но не как откроемся.

Но это может всплыть в налоговой, когда они будут камеральную проверку проводить. Налоговая у кого УСН обычно запрашивает в банке весь расчетный счет за год и смотрят, что отразили в доходах и по каким сделкам. И увидят они могут что какая-то организация перевела за гостиничные услуги за неделю проживания, может и проглядит, а может и нет. И почему тогда она должна заострять на этом внимание ? –Вы же усн начислите правильно. А вот если у вас фактическое помещение будет в собственности, то тогда может вылезти, что именно с гостиничных услуг налог на имущество платится с кадастровой стоимости, а какое тогда помещение вы сдаете и кто его собственник, если не вы то кто тогда собственник и платит ли он налог на имущество  с кадастровой стоимости а не , как для жилых посещений с квартиры или есть ли вообще такое нежилое помещение. Ну в налоговой обычно налогом на имущество отдельный отдел занимаемся а усн юр.лиц –другой. Поэтому может и будут они в эти дебри влезать, в налоговой каждый отдел сам по себе.

[Shubenina Elena]

Каждое юр.лицо имеет право иметь разные адреса -юридический адрес и фактические адреса деятельности.

 

По юридическому адресу юридическое лицо зарегистрировано в налоговом органе, поэтому этот адрес указывается в выписке ЕГЮРЛ, этот адрес указывается в бух. отчетности юр.лица, на него приходят письма из ФНС, из судов, в договорах в реквизитах сторон достаточно указать только юр. адрес, поэтому вся переписка со всеми контрагентами может производиться только по этому адресу. При расчетах с заказчиками за услуги можете оформить акт оказанных услуг который не имеет установленной формы, но там обычно указывают в реквизитах исполнителя инн, юр.адрес, банковские реквизиты. В счетах на оплату, договорах в реквизитах исполнителя и получателя денежных средств тоже указываются только юридические адреса сторон. В счет-фактуре если вы плательщик НДС, адрес грузоотправителя указывается только для товара, а для услуг этот поле не заполняется -ставится прочерк.

 

Выдавая клиенту документы на услуги можете выдать кассовый чек с ИНН и наименованием юр.лица, договор и акт оказанных услуг, где будет в реквизитах исполнителя указан только юридический адрес.

 

Фактический адрес номера проживания может быть указан в каком-то закодированном виде например номер 1123.

 

Если фактический адрес деятельности юр.лица не совпадает с юридическим то его необходимо регистрировать в налоговой, если это связано с налогообложением -например, у вас ЕНВД по какому-то фактическому адресу деятельности юр.лица тогда вам нужно встать на учет как плательщик ЕНВД, также если у юр.лица есть в собственности недвижимость в другом регионе, то оно должно встать на учет в налоговом органе по месту нахождения этой недвижимости, а юр.адрес может быть в другом регионе, также к примеру, если у вас УСН и ставка налога по усн меньше этом регионе для то тоже необходим фактический адрес чтобы получить льготу по ставке по налогу УСН, а если у вас таких проблем нет то достаточно одного юр.адреса. Например, если у вас УСН и пользуетесь только основной ставкой без льгот -УСН 6% c дохода или 15 % доход-расход, тогда для налогов достаточно только юр.адреса в регионе деятельности юр.лица.

 Платите налог 6% с каждого проживающего и вряд ли Вас кто то будет проверять.