•         


- - - - -

Мобильная Модульная гостиница


#1 Кузьмин Игорь Игоревич

Кузьмин Игорь Игоревич

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 13

19 Ноябрь 2012 - 20:28

Здравствуйте форумчане!
Тема, которую хотелось бы затронуть, ранее не обсуждалась...или я что-то пропустил?
Занимаясь модульным строительством по Австрийским технологиям, пришла мысль построить гостиницу...тем более для Европы эта практика не нова. По уровню наблюдал от Хостелов до вполне приличных вариантов.
Ясно, что на управление нужно скорее всего привлекать специалистов.., а вот про нормы для строительства прошу консультации.
Благодарен буду за ссылочку по теме или личному участию.
Заранее благодарю.

#2 Иван Калабин

Иван Калабин

    Старожил Клуба Отельеров

  • PRO Отельеры
  • 216
  • Пол:Мужчина

20 Ноябрь 2012 - 12:52

Модульное строительство на территории РФ не так развито как за рубежом, но Мотели и Кемпинги вполне можно строить приличные. Вы на правильном пути. Что касается "Проектов", то их нужно "создавать" изначально при участии специалистов - консультантов или же Управляющей компании. Потом поздно что то переделывать и Отель как правило несет большие потери в доходности.
То есть начинать надо не с управления, а с разработки "концепции" проекта и привлекать для этого знающих людей.
Если это интересно пишите в "личку"

#3 Малаханов Виталий Леонидович

Малаханов Виталий Леонидович

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 10
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва

23 Ноябрь 2012 - 08:24

Приветствую. 2009-2010 годах открывал гостиницу в Евпатории. Спепной Крым активно застраивается быстро возводимыми частными отелями (которые они называют "гостишки"). Там это весма хорошо сочетается климатическими условиями и сегментом гостей, но к сожалению, все это делается со всеми возможными ошибками, о которых говорилось выше. Если вы решите запустить мобульный

#4 Малаханов Виталий Леонидович

Малаханов Виталий Леонидович

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 10
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва

23 Ноябрь 2012 - 08:26

отель, для пилотника, обратите внимание на юг России и Крым. Сейчас занимаюсь проектированием, могу посоветовать грамотных специалистов.

#5 Кузьмин Игорь Игоревич

Кузьмин Игорь Игоревич

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 13

23 Ноябрь 2012 - 10:07

Был бы рад любой полезной информации и контактам....

#6 Малаханов Виталий Леонидович

Малаханов Виталий Леонидович

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 10
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва

23 Ноябрь 2012 - 11:03

сбросьте тестовое письмо на q1200@list.ru



#7 Блинов А.С.

Блинов А.С.

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 5

19 Февраль 2013 - 09:03

Доброго времени суток, господа!
жива ли тема? есть идея построить именно модульную гостиницу. есть ли у кого какие наработка в этой сфере?

#8 Кузьмин Игорь Игоревич

Кузьмин Игорь Игоревич

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 13

19 Февраль 2013 - 11:23

....наработки есть!, есть богатейший Европейский опыт.., кое-что реализовано в России. От эконом варианта мини-отеля до вполне приличных проектов. Пара примеров ниже. Предлагаю вступить в диалог и найти точки соприкосновения.



#9 Блинов А.С.

Блинов А.С.

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 5

20 Февраль 2013 - 12:27

Да, то, что нужно, но вот только я посчитал, что каркасно-щитовое здание получается процентов на 30-40 дешевле. какие есть соображения по поводу технологии строительства?

#10 Кузьмин Игорь Игоревич

Кузьмин Игорь Игоревич

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 13

20 Февраль 2013 - 12:52

....дешевле чем что?? дайте ТЗ..прикинем стоимость здания по технологии Containex "под ключ", так же полезно знать предполагаемое место, для расчета логистики.
P.S.
..мы не засоряем эфир?

#11 Блинов А.С.

Блинов А.С.

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 5

20 Февраль 2013 - 13:45

....дешевле чем что?? дайте ТЗ..прикинем стоимость здания по технологии Containex "под ключ", так же полезно знать предполагаемое место, для расчета логистики.
P.S.
..мы не засоряем эфир?

вот предполагаемая планировка блока 9х2,5м. В блоке 2 комнаты, между ними коридор. скромное обиталище так сказать.

#12 Кузьмин Игорь Игоревич

Кузьмин Игорь Игоревич

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 13

20 Февраль 2013 - 15:24

вот предполагаемая планировка блока 9х2,5м. В блоке 2 комнаты, между ними коридор. скромное обиталище так сказать.


По сути это стандартный 30-ти футовый модуль Containex, в понимании Россиян - контейнер, или в лучшем случае бытовка.., узкая и неудобная..(
В России этот тип не производится. Containex в России производит 10-ти, 16-ти,20-ти и 24-х футовые модули, которые стыкуются как по длинной стороне, так и по короткой, давая возможность создать помещение любого размера..
Ограничение: до 3-х этажей!
Поэтому планировка(см.ниже) как отдельный жилой модуль, гораздо эффективнее...а пристыковав таких же нн-ное количество друг к другу, получаем модульное здание. Причем такие вещи, как коридоры, лестничные проемы и т.д. для более масштабного здания предусмотрены технологией. Пример ниже.



#13 Блинов А.С.

Блинов А.С.

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 5

20 Февраль 2013 - 17:01

По сути это стандартный 30-ти футовый модуль Containex, в понимании Россиян - контейнер, или в лучшем случае бытовка.., узкая и неудобная..(
В России этот тип не производится. Containex в России производит 10-ти, 16-ти,20-ти и 24-х футовые модули, которые стыкуются как по длинной стороне, так и по короткой, давая возможность создать помещение любого размера..
Ограничение: до 3-х этажей!
Поэтому планировка(см.ниже) как отдельный жилой модуль, гораздо эффективнее...а пристыковав таких же нн-ное количество друг к другу, получаем модульное здание. Причем такие вещи, как коридоры, лестничные проемы и т.д. для более масштабного здания предусмотрены технологией. Пример ниже.

симпатично, а какова цена таких блоков?

#14 Кузьмин Игорь Игоревич

Кузьмин Игорь Игоревич

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 13

20 Февраль 2013 - 17:56

..в среднем по Московскому региону помещение обходится 20-22 т.р. за квадрат (22 т.р. более навороченные, с витринами, сан.узлами и т.д. - не стандарт) - и это "под ключ".

#15 Блинов А.С.

Блинов А.С.

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 5

21 Февраль 2013 - 08:17

..в среднем по Московскому региону помещение обходится 20-22 т.р. за квадрат (22 т.р. более навороченные, с витринами, сан.узлами и т.д. - не стандарт) - и это "под ключ".

штука конечно интересная, но каркаснощитовое здание обходится вдвое дешевле, правда и высота здания максимум 2 этажа. и этажность сильно влияет на стоимость. да и мобильности ноль. у меня к Вам вопрос, какие документы нужны, чтобы поставить такое здание? я так понимаю, их нужен минимум, т.к. это некапитальное строение. и с коммуникациями тоже вопрос, вода, канализация, отопление.

#16 Кузьмин Игорь Игоревич

Кузьмин Игорь Игоревич

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 13

21 Февраль 2013 - 11:28

..если земля в собственности, то никаких разрешений не требуется..если аренда, то согласие арендодателя.
То что здание не капитальное, т.е. не привязано к земле, облегчает процесс. Так как чаще всего никто никогда не просчитывает разрешительный процесс при капиталке..
И это все при 25-ти годах расчетного срока эксплуатации Containex.
Для прочих служб имеются все необходимые документы - пож., сан., Гост...

С коммуникациями вопрос решается в каждом случае индивидуально..от подключения к имеющимся источникам, до ПОЛНОЙ
автономии!

#17 Емельянов Иван

Емельянов Иван

    Старожил Клуба Отельеров

  • PRO Отельеры
  • 434
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва

22 Февраль 2013 - 09:55

..если земля в собственности, то никаких разрешений не требуется..если аренда, то согласие арендодателя.
То что здание не капитальное, т.е. не привязано к земле, облегчает процесс. Так как чаще всего никто никогда не просчитывает разрешительный процесс при капиталке..
И это все при 25-ти годах расчетного срока эксплуатации Containex.
Для прочих служб имеются все необходимые документы - пож., сан., Гост...

С коммуникациями вопрос решается в каждом случае индивидуально..от подключения к имеющимся источникам, до ПОЛНОЙ
автономии!



В трубу вы вылетите с автономными коммуникациями. С большим свистом.

Но ближе к теме - а какова целевая аудитория данных халабуд ?
Геологи, гастрбайтеры, дальнобойщики ? А то ведь можно прикупить домиков для строителей БАМа - говорят на складах много осталось ...

Или Вы всерьез говорите об отеле из контейнеров ...?

#18 Кузьмин Игорь Игоревич

Кузьмин Игорь Игоревич

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 13

22 Февраль 2013 - 10:43

В трубу вы вылетите с автономными коммуникациями. С большим свистом.

Но ближе к теме - а какова целевая аудитория данных халабуд ?
Геологи, гастрбайтеры, дальнобойщики ? А то ведь можно прикупить домиков для строителей БАМа - говорят на складах много осталось ...

Или Вы всерьез говорите об отеле из контейнеров ...?


Слово "Халабуда" можно отнести к подавляющему большинству отелей эконом класса России! Повидал "клоповников" под названием ГОСТИНИЦА..
а если ориентироваться на запад, то эти технологии хорошо себя зарекомендовали в виде сетевых мотелей, хостелов..

Автономность появляется там, где есть потребность, но нет условий..
Ясно, что вырабатывать электричество для отеля генератором, не целесообразно, но такая система как резервная должна присутствовать.
Отопление газовым или дизельным котлом давно лидируют в коттеджном строительстве..
Водоснабжение из скважины с необходимой очисткой, а так же экологические септики еще никто не отменял.
Вот и вся автономия. Конечно не для Москвы и не для 5 звезд.

#19 Кузьмин Игорь Игоревич

Кузьмин Игорь Игоревич

    Интересующийся

  • Отельеры
  • 13

27 Февраль 2013 - 14:15

Готов рассмотреть предложение о создании концепции отеля на базе модульного строительства...