[Семенов Семен Петрович]

Добрый день!
Разрабатываем бизнес план загородной гостиницы под Питером. Имеется территория 5 га и несколько зданий, в удовлетворительном состоянии (бывшие склады) , которые планируем перестроить под базу отдыха. Площадь обьекта примерно 2000-3000 м2.
Какова сейчас средняя стоимость проектирования? Проект разбивается на два этапа, проект строительства и проект интерьера? или это один проект? Нам нужен минимальный проект, тк строительство, поставки и контроль полностью возьмем на себя.

Буду признателен если подскажите по ценам и порекомендуете кого-то.

Еще не понятно как состовлять техническое задание, его должны сделать мы, а архитекторы откорректировать или наоборот?

Спасибо,
Семен

[sas2005_474]

Добрый день!
Разрабатываем бизнес план загородной гостиницы под Питером. Имеется территория 5 га и несколько зданий, в удовлетворительном состоянии (бывшие склады) , которые планируем перестроить под базу отдыха. Площадь обьекта примерно 2000-3000 м2.
Какова сейчас средняя стоимость проектирования? Проект разбивается на два этапа, проект строительства и проект интерьера? или это один проект? Нам нужен минимальный проект, тк строительство, поставки и контроль полностью возьмем на себя.

Буду признателен если подскажите по ценам и порекомендуете кого-то.

Еще не понятно как состовлять техническое задание, его должны сделать мы, а архитекторы откорректировать или наоборот?

Спасибо,
Семен

Да вы вообще все на себя возьмите. реально сэкономите. тут же такой простор - все эти проектанты только и знают как впарить вам по заоблачным ценам. ведь смесители для ванной можно купить на ближайшем строительном рынке. и обои там же. да и работяг наверняка можно нанять на день-два все на том же строительном рынке.

потом правда вполне получится так, что кондиционеры у вас стоят прямо на крыше под открытым небом. но это все ерунда, главное сэкономили...

а так, если переходим к серьезному моменту - стоимость проекта минимум 10% от всего бюджета строительства/реконструкции.

Техническое задание - это ваши хотелки. Конечно вы его делаете. Оно так и называется - техническое задание на разработку проекта строительства (или реконструкции). и чем подробнее вы опишете свои хотелки - тем подробнее и точнее будет проект.

[Асеев Юрий Анатольевич]

Добрый день!
Разрабатываем бизнес план загородной гостиницы под Питером. Имеется территория 5 га и несколько зданий, в удовлетворительном состоянии (бывшие склады) , которые планируем перестроить под базу отдыха. Площадь обьекта примерно 2000-3000 м2.
Какова сейчас средняя стоимость проектирования? Проект разбивается на два этапа, проект строительства и проект интерьера? или это один проект? Нам нужен минимальный проект, тк строительство, поставки и контроль полностью возьмем на себя.

Буду признателен если подскажите по ценам и порекомендуете кого-то.

Еще не понятно как состовлять техническое задание, его должны сделать мы, а архитекторы откорректировать или наоборот?

Спасибо,
Семен

Что бы что то контролировать, желательно ))) что бы вы до этого строили и не один объект и имели опыт эксплуатации именно объектов этого направления.
На проектирование уходит ориентировочно 8-12% от суммы кап.вложений.

[сергеев михаил вячеславович]

Проект должен быть обязательно и от организации с лицензиями, иначе не введёте в эксплуатацию.
Стоит по разному, надо составить ТЗ и отправить в разные организации. Проект архитектурный (строительства) это отдельно, дизайн проект отдельно. Есть фирмы где можно всё поэтапно.

[Гайнельянова Венера Салаватовна]

Добрый день!
Разрабатываем бизнес план загородной гостиницы под Питером. Имеется территория 5 га и несколько зданий, в удовлетворительном состоянии (бывшие склады) , которые планируем перестроить под базу отдыха. Площадь обьекта примерно 2000-3000 м2.
Какова сейчас средняя стоимость проектирования? Проект разбивается на два этапа, проект строительства и проект интерьера? или это один проект? Нам нужен минимальный проект, тк строительство, поставки и контроль полностью возьмем на себя.

Буду признателен если подскажите по ценам и порекомендуете кого-то.

Еще не понятно как состовлять техническое задание, его должны сделать мы, а архитекторы откорректировать или наоборот?

Спасибо,
Семен

Для того чтобы сэкономить деньги и избежать ошибок советую Вам взять консультанта по проекту, могу порекомендовать, берет не дорого, работает качественно, большой опыт.

[Владимир Любимцев]

Добрый день!
Разрабатываем бизнес план загородной гостиницы под Питером. Имеется территория 5 га и несколько зданий, в удовлетворительном состоянии (бывшие склады) , которые планируем перестроить под базу отдыха. Площадь обьекта примерно 2000-3000 м2.
Какова сейчас средняя стоимость проектирования? Проект разбивается на два этапа, проект строительства и проект интерьера? или это один проект? Нам нужен минимальный проект, тк строительство, поставки и контроль полностью возьмем на себя.

Буду признателен если подскажите по ценам и порекомендуете кого-то.

Еще не понятно как состовлять техническое задание, его должны сделать мы, а архитекторы откорректировать или наоборот?

Спасибо,
Семен

Здравствуйте, можем за совершенно реальные деньги предложить свой проект, уже работающего СПА отеля, 37 номеров, с крытым бассейном. Сами проектировали, сами строили, сами управляем.

[Belkraker]

Здравствуйте, можем за совершенно реальные деньги предложить свой проект, уже работающего СПА отеля, 37 номеров, с крытым бассейном. Сами проектировали, сами строили, сами управляем. Ссылка на отель www.roccahotels.ee Пишите vladimir@roccahotels.ee
Владимир Любимцев, тел.+3725161067

прошу в личку: проект - цена вопроса...спасибо.

[Мануилова Елена]

Добрый день!
Разрабатываем бизнес план загородной гостиницы под Питером. Имеется территория 5 га и несколько зданий, в удовлетворительном состоянии (бывшие склады) , которые планируем перестроить под базу отдыха. Площадь обьекта примерно 2000-3000 м2.
Какова сейчас средняя стоимость проектирования? Проект разбивается на два этапа, проект строительства и проект интерьера? или это один проект? Нам нужен минимальный проект, тк строительство, поставки и контроль полностью возьмем на себя.

Буду признателен если подскажите по ценам и порекомендуете кого-то.

Еще не понятно как состовлять техническое задание, его должны сделать мы, а архитекторы откорректировать или наоборот?

Спасибо,
Семен

Семен, мы можем поделиться знаниями и опытом дизайн проектирования интерьеров для Вашего отеля. Предложим общую стилистическую концепцию интерьера, разработаем фирменный стиль, наполним сайт. Наши визуализации на 5+. Реальные интерьеры всегда очень близки визуально к нарисованым. Проектная рабочая документация очень подробная. Авторский надзор на всем протяжении реализации проекта, Подбор и комплектация оборудования, само собой, разумеется. Проектирование интерьера зависит от Ваших стилистических предпочтений. Можно спроектировать очень красиво, но сдержано за 2-3% от бюджета, а можно более респектабельно за 5-7%. Важно Вам определить в какой категории Вы хотите позиционировать Ваш отель. Каково будет наполнение? Чем будете привлекать клиентов: недорогой ценой или комфортом и уютом. Важно выбрать "тему" отеля, чтобы она читалась в оформлении. И название, в конце концов не на последнем месте. Сейчас самостроем никто не занимается. Грамотный и красивый проект - это большой залог успеха.
Офис нашей студии в центре Санкт-Петербурга

[ДИДЕНКО ИРИНА]

Доброго времени суток!
Хочу предложить Вам услуги нашей компании по проектированию и реализации "под ключ" СПА центра для Вашей гостиницы в стиле
"MADE IN ITALY". Все наивысшего качества! Итальянский дизайн-проект, итальянские материалы и итальянские же мастера высокой квалификации для воплощения в жизнь Ваших самых прекрасных идей!!!

Имеем представительство в Москве с разрешительными документами на деятельность(СРО проектировщиков и строителей).

Запрос можете отправить в личку

Спасибо

С уважением
Ирина

[Бондар Виталий]

Добрый день,
те кто пишут "возьмите проектантов и заплатите 10-12%" ничего, никогда за свои деньги не строили и не ремонтировали, и посему готовы отвалить 60-70 000 долл чужих денег непонятным проектантам (2000кв.м.*300долл ремонт+мебель = 600 000долл). Проектанты Вам нужны лишь для переноса несущих конструкций здания, чтобы потом ниче не завалилось и не Вы за это отвечали (1200долл). Для просчета электрики, воды и канализации советую вызвать нескольких, независимых спецов, которые сделают все необходимые расчеты (200долл/чел) и покажут какие мощности необходимы и посоветуют откуда их взять. Что действительно нужно это:
1. Проект/планировка помещений голых помещений. При этом вы должны понимать, что никакой проектант/архитектор без Вашего участия ничего не напланирует (откуда ему знать где Вы хотите разместить санузел или шкаф или техническое помещение). 300долл
2. Та же планировка точек света, выключателей и розеток. 300долл.
3. Визуализация номеров, сан узлов, холла, коридоров (и т.д.по мере необходимости). При этом обратите внимание на техническую составляющую 3-д визуализации. Например: на 3-дешке унитаз красиво придвинут к стене, а по факту он соединен с этой стеной гофрой или чем то подобным и если унитаз стоит в профиль от входа, то Вашему гостю будут видны все коммуникации, которые априори не сделаешь красиво. Поэтому уже на визуализации предметы должны стоять не только красиво, но и правильно. 20долл/кв.м.(Понятно, что если у Вас все однотипные номера, то и визуализацию нужно делать только для одного номера
4. Планирока номеров с размерами мебели.
Касательно проектов на электрику, канализацию и воду. Вам на основании Ваших расчетов все проведут строители, а Вы потом лишь самостоятельно сделайте чертежы по готовому (чтобы знать на будущее где какой крутить вентиль).
Тот же расклад и по кондиционированию, вентиляции, пожарке, видеонаблюдению, тв, телефонам, интернет.
Справедливости ради замечу если бу у нас была гостиница номеров на 100 возможно пришлось бы делать проект.
У нас было здание - коробка. Сейчас все коммуникации есть и все слава богу работает. 35 номеров. г.Киев. Все вышеотмеченное из личного опыта (сами проектировали, сами строили, сами контролировали, сами сэкономили в янв-мае 2012г.).

[Иван Калабин]

Уважаемый bontiak, вы наверное счастливый человек, что не знаете реальных потерь, которые несет Собственник в результате подобного "скепсиса". Все гостиницы работают после запуска, но вопрос КАК? Кто просчитал потери от неразвитой инфраструктуры центров доходности,от "незрелой" концепции от упущений и переделок? На дилетантском уровне никто не способен это сделать,и сказать себе правду вы тоже не можете, в этом ваше счастье...
За последние полтора года проводил экспертизу на СЕМИ объектах, и ни один не соответствует уровню. Приведу цифры: после разработки "зрелой концепции" на моих объектах экономика улучшалась от 22 до 34%. А главное этот объект может пройти "сертификацию" и получить звезды, а где будет ваш? Насколько он конкурентоспособен. Пока рынок развивается вы что то заработаете, а потом сложно будет ожидать хорошую рентабельность и защитить предприятие от "простоев". Девелоперы без сопровождения проектов такие проблемы закладывают в проект, что это тянет на "расстрельную" статью. Вот имеено из за такой близорукости наш рынок кажется смешным и диким. Что делают специалисты консультанты? Они делают грамотные проекты за которые не стыдно. Проекты которые будут успешно работать многие годы и ничего переделывать не надо. На западе ни один проект без "концепта" и надзора не построят, а у нас то жадность, то дурь еще доминируют над людьми,(дескать сами не дурни)поэтому на нас смотрят как на дикарей. Пора уже прозреть и понимать что рынок изменился и с "совковым" менталитетом можно только "прогореть". Но если у вас все хорошо, вам повезло...

[Карпов Андрей Аркадьевич]

...Для просчета электрики, воды и канализации советую вызвать нескольких, независимых спецов, которые сделают все необходимые расчеты (200долл/чел)... Та же планировка точек света, выключателей и розеток. 300долл.

Это кто ж будет делать проектировку за 6000 рублей (200 долларов) Да за эти деньги ни один гастер даже не станет яму копать.
Не знаю как в Киеве поисходит принятие объектов в эксплуатацию, но в той же Московской области не поставишь электрического столба без проекта и его согласования с энергетиками. Причем проект должен быть сделан уполномоченной и аккредитованной организацией. Это пример из личного опыта. В мае месяце закончил работы по электрификации своего дачного участка. Состав работ - установка 2-х опор, заземление и подключение к существующей сети (рядом проходит линия электроснабжения)
А здесь речь идет о проектировании объекта размещения. Да ведь это ваш будущий бизнес, средство получения дохода. Как можно на это жалеть деньги? Для себя любимого ведь делаешь!
А рассуждения bontiak перекликаются с рассуждениями подрядчика, который получил деньги за выполнение качественных работ, а потом нанимает молдаван, таджиков и т.п., чтобы уменишить расходную часть.
Мое личное мнение, проектировщиков нанимать обязательно (и архитекторов, и специалистов по инженерным сетям), и делать все по уму. От дилетантов все уже устали, обращайтесь к специалистам

[Кучинский Макс]

Как архитектор с многолетним гостиничным опытом - могу сказать одно: если Заказчик лучше архитектора знает, как проектировать - то флаг ему в руки. Только потом не удивляйтесь, что не работает то, это и вообще доходность предприятия колеблется в районе плюс-минус нуля. Видел много таких гостиниц, слепленный мастерами "я сам все лучше знаю" где были сделаны ВСЕ элементарные ошибки, которых никогда бы не сделал профессионал. Но гордятся владельцы своим творение немерянно. Вот только дохода это творение не дает, или накладные расходы зашкаливают.

[Емельянов Иван]

Количество ошибок - сделанный "само-проектировщиками" приближается к астрономическим цифрам. А потери от этого - к заоблачным суммам. Что значит - "сделали - и ничего - все работает ..." ?

Имел возможность наблюдать это не на одном объекте. Затраты на последующие изменения скоро перекрывают сметную стоимость строительства. Какие - то процессы в отеле при таком подходе просто невозможно применить (ну забыли прачечную спроектировать или помещение под серверы - ничего, в раздевалке поставим машинку "малютку", а серверы под стойку регистрации запихнем, а бачки с мусором будем в гостевом лифте возить...)

А все идет от огромного "личного опыта" строительства дачи или гаража-ракушки.

Гостиница - это сложнейший инженерно - коммуникационный объект. Кто из личного опыта одинаково хорошо разбирается в подъемно - транспортных механизмах и технологиях проектирования кухни ресторана ?

Именно поэтому сначала нанимаются специалисты, которые составляют с учетом бюджета и ожиданий собственника задание на технологическое проектирование, дизайн - проектирование, объемно-планировочные решения и задания по слаботочным системам ... Потом все это проектируются и при доведении до ума осмечивается и пересмечивается ...